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Nuevo rascacielos para el skyline de Madrid

El nuevo ciclo del mercado de la vivienda sigue dando muestras de su vigor en forma de nuevos y llamativos proyectos. El último en saltar a la escena en Madrid -su comercialización arranca hoy mismo- es Torre Australis, una espectacular promoción impulsada por Grupo Ibosa en compañía de un fondo de inversión en la Isla de Chamartín, un núcleo residencial ubicado entre el final de la calle Arturo Soria y el barrio de Sanchinarro.

La operación comenzó a fraguarse justo hace un año, cuando Ibosa cerró un acuerdo con Oncisa, promotora inmobiliaria de la ONCE, para adquirir el último solar (una parcela de 7.000 metros cuadrados de superficie y más de 18.000 metros cuadrados de edificabilidad) que esta sociedad mantenía en la Isla de Chamartín. Una transacción que, según fuentes del mercado y a falta de confirmación oficial, superaría los 30 millones de euros.

El proyecto que Ibosa va a desarrollar (ya cuenta con licencia y las obras se iniciarán a primeros de 2018) se compone de una singular torre de 23 plantas y cerca de 77 metros de altura que estará acompañada por otros dos bloques de cinco plantas y unas amplias zonas comunes. En total, la promoción albergará 208 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, con precios que partirán de los 200.000 euros y llegarán casi hasta el millón.

Además de pensar en el comprador que quiera establecer su residencia, Torre Australis está muy enfocada al posible inversor que compre para alquilar. De ahí que alrededor del 70% de sus inmuebles sea de entre uno y dos dormitorios.

Desde Ibosa se muestran convencidos de que la cercanía a núcleos empresariales con cerca de 80.000 empleados como el de la Avenida de Manoteras o el de Las Tablas, con sedes corporativas como la de Telefónica o BBVA, hacen que ésta sea una ubicación óptima para rentabilizar este tipo de inversiones.

El proyecto ha sido concebido por el arquitecto Alberto Martín de Lucio en colaboración con el departamento de Arquitectura de Grupo Ibosa. El resultado es un conjunto residencial que tiene visos de convertirse en un icono arquitectónico de la ciudad, gracias a la peculiar torre cuyo diseño llama la atención por sus formas curvas.
Pero más allá de la imagen y de las calidades de primer nivel, este proyecto también pretende convertirse en un referente en cuanto a los servicios y prestaciones que debe ofrecer la actual promoción inmobiliaria.

Prestaciones únicas

En este sentido, el residencial contará con un completo espacio de ocio para los propietarios en la planta 23 de la torre, provisto de una gastroteca, una zona de chill out panorámica y una zona de agua con cascada. En la planta primera habrá un gimnasio totalmente equipado y un spa con sauna y jacuzzi.

Las zonas comunes contarán con un cuidado proyecto de paisajismo y en ellas se instalará una piscina semiolímpica y otra para niños (ambas desbordantes y con cascada), una pista de pádel y otra para uso deportivo polivalente.

Aunque, sin duda, lo más novedoso del proyecto es lo que desde Ibosa han bautizado como «New York Life Style» y que incluye una serie de servicios realmente inusuales en España como el denominado concierge, propio de los hoteles de lujo, que permitirá a los propietarios tener atendidas necesidades y gestiones tales como realizar la compra o reservar unas entradas.

Además, el lobby de acceso a la torre contará con un servicio de paquetería para recogida de envíos cuando se está ausente del domicilio. Los propietarios también dispondrán de una app que permitirá gestionar este tipo de servicios o la reserva de los espacios comunes.

Fuente: El Mundo

Comprar vivienda, mejor que alquilar, según BBVA Research

Comprar vivienda, mejor que alquilar, según BBVA

Los expertos han analizado la toma de decisión de un hipotético comprador atendiendo a elementos coyunturales que influyen en el proceso tales como el precio, los costes de financiación o las expectativas del valor de los inmuebles y en todos los casos concluyen que actualmente resulta más interesante, desde el punto de vista económico, ser propietario que inquilino.

La corrección de los precios de la vivienda respecto a los años de la crisis sumado al aumento de las rentas del alquiler decanta la balanza hacia la compra, «y en la medida que los precios de la vivienda vayan mejorando moderadamente y los costes de financiación sigan reducidos, ese atractivo se puede prolongar por un tiempo», señala el estudio. El precio medio de la vivienda aumentó en España un 5,3% entre enero y marzo de 2017 respecto a lo mismos meses de 2016, según la oficina comunitaria Eurostat.

Estos datos apuntan en la misma línea que las previsiones de BBVA, que contempla un aumento del 3% en los precios para este año. Las expectativas de nuevas alzas son, a su juicio, «uno de los factores más determinantes» a la hora de invertir en inmuebles, en el sentido de que si las expectativas son positivas, «habrá un incentivo a la compra», y viceversa. También la impulsan el entorno de tipos de interés bajos y la consolidación de la recuperación económica, que contribuyen a mejorar las condiciones de acceso al crédito hipotecario y reducen el esfuerzo de los hogares en el caso de una nueva adquisición.

Más crédito y más hipotecas

En este sentido, sólo en los cinco primeros meses del año, el crédito para la compra de vivienda creció un 16,8%, mientras que el número de hipotecas firmadas en ese mismo periodo subió un 13,2% en términos interanuales, de acuerdo con los datos recabados por la entidad.

Ambos aumentos son un reflejo de la reactivación del inmobiliario en España tras el estallido de la burbuja y la posterior crisis, pero hay más. Los visados para la construcción de nueva obra crecieron un 15,1% entre enero y abril, pese a que continúan en niveles mínimos, y BBVA Research estima que las ventas de vivienda se incrementarán un 10% en el cómputo anual.

Félix Lores apuntó en la presentación del balance que 2017 se cerrará con algo más de 500.000 operaciones de compraventa de vivienda -un «nivel respetable»-, que la demanda mantendrá un buen tono y que continuará impulsando al sector de la construcción.

Pero hablar de la recuperación del sector implica hablar del auge del alquiler y de sus precios. Según el INE, el porcentaje de hogares que residen en este régimen casi se ha duplicado entre 2001( 9,6%) y 2016 (16,3%). En cuanto a los costes, el valor del metro cuadrado repuntó un 9,5% entre enero y marzo en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

Las regiones con mayor dinamismo económico y más expuestas al turismo experimentan las mayores subidas. «Tras ello podría encontrarse, en parte, la irrupción del alquiler vacacional», explican. Este tipo de alquiler, además, podría estar reduciendo la oferta de vivienda de alquiler tradicional, de largo plazo, y «presionando al alza sus precios», concluyen.

Fuentes: El Mundo, BBVA Research

La vivienda nueva se recupera lentamente

El Gobierno, en el cuadro macroeconómico que presentó el 31 de marzo, estimó que la tasa de crecimiento de la construcción en 2017 sería del 1,9%, con lo que igualaría la que registró en 2016. Sin embargo, la semana pasada el Ministerio de Economía corrigió esa previsión y la llevó hasta el 3,9%. Esto supone, por una parte, que el Ejecutivo, en poco más de tres meses, ha duplicado su previsión para este sector; y, por otra, que la nueva estimación recoge que el crecimiento del ladrillo será el doble que el experimentado en 2016.

De esta manera, el Gobierno recoge el fuerte avance que está registrando el sector, y que principalmente se apoya en la construcción de viviendas. «Todos los indicadores han sorprendido al alza», apuntan desde Economía para explicar la sensible revisión, mientras que la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de infraestructuras Seopan detalla que «la aceleración se basa en edificación, especialmente en vivienda, porque la contribución de la obra civil del estado será de nuevo negativa».

Entre las cifras que maneja el Ministerio dirigido por Luis de Guindos y que explican el repunte, destaca la notable evolución del número de viviendas iniciadas. Sólo en el primer trimestre del presente ejercicio, la cifra ascendió a 19.498 viviendas, lo que supone un ritmo de crecimiento de 217 al día. El dato es el más elevado de los últimos años y, por ejemplo, duplica el registrado en 2012.

Como consecuencia de esta evolución, sectores como el del cemento están registrando también datos positivos. Según informó ayer la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen), «el consumo de cemento ha crecido un 10,8% en los cinco primeros meses del año, hasta las 4.887.751 toneladas, lo que supone casi medio millón de toneladas más que en el mismo período del pasado año». «La vivienda está creciendo a un ritmo del 26%, con 13.000 nuevos visados en 2016, y esperamos un nuevo crecimiento del 12% para 2017. Este hecho, unido a un crecimiento algo inferior al 10% en la edificación no residencial, ha permitido que hayamos iniciado el año en valores positivos», añaden desde Oficemen.

Otro aspecto relevante de ese 3,9% de avance estimado por el Gobierno es que, además de superar el ritmo del propio Producto Interior Bruto (PIB), representa el inicio de un crecimiento estable en torno al 4%. En concreto, la previsión del Gobierno es de un 4% para 2018, un 4,1% en 2019 y otro 4% en 2020.

Pero a pesar de estas cifras, desde el Ministerio de Economía se mantienen cautos y exponen que la recuperación todavía es «extremadamente lenta». «Se parte de niveles muy bajos y, por lo tanto, aunque el 3,9% pueda parecer un ritmo alto, los volúmenes todavía son bajos», añaden. Según sus cálculos, y partiendo siempre de la senda de crecimiento anteriormente señalada, «en 2020 la construcción estará un 10% por debajo del nivel que alcanzó en 2010, y si se compara con el pico de 2007 la distancia será del 36%», añaden.

Además, este crecimiento y evolución de la inversión está en línea con lo que tanto Guindos como el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, han destacado en numerosas ocasiones: que el crecimiento de la economía española es ahora mucho más equilibrado que en los años de la burbuja inmobiliaria.

En este sentido, el responsable quiso destacar durante la presentación del nuevo cuadro macro que «las exportaciones de bienes y servicios suponen la variables más dinámica de la economía, está tirando de la economía al alza con crecimiento para este año previsto en el 6,5%». «Llevamos cuatro años con superávit por cuenta corriente y, si se cumplen las previsiones, cumpliremos ocho. Esto es algo histórico y evidencia que la economía española ha registrado un cambio muy importante», añadió Guindos.

Fuente: El Mundo, Ministerio de Economía

El precio de la vivienda sigue acelerando: 5,3%

Las casas nuevas se encarecen un 5,5% y las usadas un 5,3% en el duodécimo trimestre consecutivo del mercado en ‘números verdes’
Registradores: Los precio escalan con fuerza en el inicio de 2017 (7,7%)

La vivienda continúa ganando valor día tras día. El último dato en confirmarlo llega desde el Índice del Precio de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), que informa de que el precio medio de las casas libres subió hasta un 5,3% durante el primer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016. Hay que remontarse a los años del boom para ver un incremento tan alto.De esta manera, los precios de la vivienda aceleran su ritmo de subida en ocho décimas, pues entre octubre y diciembre de 2016 el alza fue del 4,5%. Además, los precios suman 12 trimestres consecutivos de subidas.

Por tipo de vivienda, los precios de la nueva subieron un 5,5% en tasa interanual, mientras que en la segunda mano crecieron un 5,3%. En ambos casos, las mayores tasas desde el primer trimestre de 2016. Por su parte, la variación trimestral del IPV general en el primer trimestre de 2017 fue del 2,3% -el crecimiento más elevado desde el segundo trimestre de 2015-. En la obra nueva, los precios escalaron un 3,7% y en la usada, un 2,1%.Incrementos en todas las comunidadesTodas las comunidades autónomas, más las ciudades de Ceuta y Melilla, registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda en tasa interanual. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid (10,6%), Cataluña (8,8%), Ceuta (6,6%) e Islas Baleares (5,5%), todas ellas por encima del aumento medio del 5,3% para el conjunto nacional. Donde menos aumentaron los precios fue en Murcia (0,9%), Extremadura (1,1%) y Galicia (1,3%). En términos intertrimestrales, todas las comunidades también incrementaron el precio de la vivienda. Los mayores repuntes se registraron en Comunidad de Madrid (4,4%), Ceuta (3,2%), Melilla (3%), Cataluña (2,9%) y País Vasco (2,5%), con aumentos por encima de la media nacional. Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Asturias y Murcia, con un alza del 0,3% en ambos casos, seguidas de Cantabria (0,6%), Galicia (0,7%) y Andalucía y Navarra (0,9% en los dos casos). Serie históricaEntre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%. No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6% y en 2016 hasta el 4,7%, el segundo mayor incremento en un año desde 2007.
Nueva base metodológica

El IPV que publica el INE es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda. El dato del primer trimestre de 2017 es el primero que se elabora con la nueva base 2015, si bien el INE precisa que este cambio de referencia del índice no modifica el sistema de cálculo ni altera la comparabilidad del IPV. Asimismo, se ha llevado a cabo la actualización del modelo de regresión y el conjunto de tipologías de viviendas cuyos precios se seguirán a lo largo del año, así como su estructura de ponderaciones para adaptarse a los cambios que tienen lugar en el mercado inmobiliario. Dichos cambios, añade el INE, no influyen en las tasas de variación publicadas, al tratarse de un índice encadenado anualmente.

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