Las casas nuevas se encarecen un 5,5% y las usadas un 5,3% en el duodécimo trimestre consecutivo del mercado en ‘números verdes’
Registradores: Los precio escalan con fuerza en el inicio de 2017 (7,7%)
La vivienda continúa ganando valor día tras día. El último dato en confirmarlo llega desde el Índice del Precio de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), que informa de que el precio medio de las casas libres subió hasta un 5,3% durante el primer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016. Hay que remontarse a los años del boom para ver un incremento tan alto.De esta manera, los precios de la vivienda aceleran su ritmo de subida en ocho décimas, pues entre octubre y diciembre de 2016 el alza fue del 4,5%. Además, los precios suman 12 trimestres consecutivos de subidas.
Por tipo de vivienda, los precios de la nueva subieron un 5,5% en tasa interanual, mientras que en la segunda mano crecieron un 5,3%. En ambos casos, las mayores tasas desde el primer trimestre de 2016. Por su parte, la variación trimestral del IPV general en el primer trimestre de 2017 fue del 2,3% -el crecimiento más elevado desde el segundo trimestre de 2015-. En la obra nueva, los precios escalaron un 3,7% y en la usada, un 2,1%.Incrementos en todas las comunidadesTodas las comunidades autónomas, más las ciudades de Ceuta y Melilla, registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda en tasa interanual. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid (10,6%), Cataluña (8,8%), Ceuta (6,6%) e Islas Baleares (5,5%), todas ellas por encima del aumento medio del 5,3% para el conjunto nacional. Donde menos aumentaron los precios fue en Murcia (0,9%), Extremadura (1,1%) y Galicia (1,3%). En términos intertrimestrales, todas las comunidades también incrementaron el precio de la vivienda. Los mayores repuntes se registraron en Comunidad de Madrid (4,4%), Ceuta (3,2%), Melilla (3%), Cataluña (2,9%) y País Vasco (2,5%), con aumentos por encima de la media nacional. Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Asturias y Murcia, con un alza del 0,3% en ambos casos, seguidas de Cantabria (0,6%), Galicia (0,7%) y Andalucía y Navarra (0,9% en los dos casos). Serie históricaEntre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%. No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6% y en 2016 hasta el 4,7%, el segundo mayor incremento en un año desde 2007.
Nueva base metodológica
El IPV que publica el INE es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda. El dato del primer trimestre de 2017 es el primero que se elabora con la nueva base 2015, si bien el INE precisa que este cambio de referencia del índice no modifica el sistema de cálculo ni altera la comparabilidad del IPV. Asimismo, se ha llevado a cabo la actualización del modelo de regresión y el conjunto de tipologías de viviendas cuyos precios se seguirán a lo largo del año, así como su estructura de ponderaciones para adaptarse a los cambios que tienen lugar en el mercado inmobiliario. Dichos cambios, añade el INE, no influyen en las tasas de variación publicadas, al tratarse de un índice encadenado anualmente.
